一般來說交1年(12個月)公積金就可以買房了,但是要求公積金處于繳存狀態,部分地區對公積金繳存時間限制松一點的,在連續繳納6個月也是可以貸款買房的,目前公積金貸款5年以上基準年預期年化利率為3.25%。接下來云南薪稅保企業管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內容！

一、我的住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？
不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。
公積金貸款zuigao額度也是有限制，不同的地區，規定也不一樣。例如北京市個人購買首套房時公積金貸款zuigao可貸120萬元，其他地區則按照借貸人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款zuigao限額四個條件來確定其zuigao貸款額度。

二、有公積金買房和沒公積金買房的區別？
主要就是貸款利率的問題：
1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會比商貸要低，所以購房者能節約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會減輕還貸壓力。
2、沒有公積金買房的話，只能申請商業貸款買房，利率會比公積金的要高，購房成本會稍微大一點。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？
由三個條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金zuigao貸款年限限制。
1、zuida借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）zuida還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內；
3、公積金zuigao貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年
以上三個條件，計算后取低者為最終能貸款的年限。

想要了解更多社保方面的小知識歡迎持續關注我們！以上內容由云南薪稅保企業管理有限公司為大家帶來解讀，后續我們會繼續為大家提供更為優質的社保第一資訊！有任何社保問題歡迎來電咨詢！